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北京地王7万元/平开盘日光 单日收回地价三成

今日要闻 | 2016-07-12 10:34:27 我要评论
[导读]值得注意的是,上述项目所在地块曾是北京市历史上起拍价最高、自住房最贵的地块,同时这块住宅类的最大单体地块也曾刷新总价地王的纪录。
(原标题:华润北京地王单价7万元开盘日光 首期销售30亿元收回地价三成)

■本报记者 王丽新

近日,日光盘再现北京。7月10日,一年多以前由华润置地、首开股份和平安不动产联合斩获得86亿元地王项目开盘,以平方米单价7万元入市,当日300多套房源售罄,成为北京今年第一个豪宅日光盘。

据《证券日报》记者了解,该盘当天销售30亿元,这意味着首期开盘收回地价款的三成以上。中原地产首席分析师张大伟称,首开华润城为“2016年北京第一日光盘”,而开盘成交30亿元的数字,跻身北京商品房住宅开盘记录第2位,仅次于2013年的中建国际港开盘当日收回37.8亿元。

值得注意的是,上述项目所在地块曾是北京市历史上起拍价最高、自住房最贵的地块,同时这块住宅类的最大单体地块也曾刷新总价地王的纪录。

2015年1月7日,挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块,被“华润首开平安联合体”以86.25亿元收入囊中,溢价率达21.99%,该价格比北京原总价地王高出11.65亿元。据测算,该地块整体楼面价2.1万元/平方米,纯商品房楼面价更高达3.8万元/平方米。

“高价地王实施快周转战略,将加速解套速度。”某业内人士向本报记者直言,北京市场上不缺豪宅,缺的是超高净值人群,这些富豪有限,走快销路线有利于先于周边竞品抢得客户,免得深陷地王泥潭。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从项目入市表现来看,上周供应市场出现“三高”现象。首开华润城以7万元/平方米的单价入市,当日售罄认购额高达30亿元,创造了今年来的开盘单日认购新高;平谷区的天润香墅湾1号此次开盘均价高达24000元/平方米,在平谷住宅项目价格多处于15000元-20000元/平方米的背景之下,这一价格也创造了区域新高;亿城燕西华府入市价格46000元/平方米,相比去年入市价格上涨幅度高达53%,创造了今年入市项目的最高涨幅。

任启鑫认为,受到政策预期的影响,虽然入市项目价格持续上涨,但需求量仍较为强劲,因此也出现了7万元豪宅“日光”的现象。

而第一太平戴维斯于昨日发布的报告也认为,短期内北京一手住宅新增供给将继续回落,且将主要分布在五环外,五环内新增项目则普遍“豪宅化”。该报告显示,今年第二季度,尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回落,销售价格指数则保持上涨态势,截至5月末,环比上涨5.0%,同比上涨17.1%。

而对于北京的住宅销售市场,第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为,短期内北京一手住宅新增供给将继续回落,且将主要分布在五环外。其中,朝阳和丰台将出现最大供应规模;成交方面,在经历过去几个季度的成交量高位运行后,随着库存的减少,预计下一阶段成交量将继续下滑。

但熊志坤表示,由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性,短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

任启鑫也称,受到土地成本上行的拉动,住宅市场价格一路走高,并且从目前政策形势来看,房价并不具备下行动力。此外,进入7月份之后,商住入市量锐减,取而代之的是普宅项目不断加紧入市,而在上半年业绩战完美收官之后,下半年普宅也逐渐进入提价拉升利润的阶段。

[编辑:周宇]
标签: 北京地王

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周宇同学
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