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浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段

今日要闻 | 来源:每日经济新闻 2016-03-07 16:05:48 我要评论
[导读]值得一提的是,针对杭州楼市近期火热现象,在北京参加全国两会的杭州市长张鸿铭在接受采访时也明确称,杭州出台地方去库存政策的目的是要使房地产市场健康、稳定地发展,杭州不希望也不可能出现“炒房团”投机行为。
(原标题:浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段)

每日经济新闻记者 沈溦

3月3日,签约1116套;3月4日,签约1339套;3月5日,签约1233套……这是杭州房管局旗下透明售房网公布的杭州商品房成交数据。近期以来,杭州楼市交易一直维持在高位,也包括了宁波、温州等多个城市。

不过,业内人士的看法却比较冷静。“待市场需求在今年上半年集中释放完毕后,本轮楼市的短暂疯狂就会逐步退去,春节之后的"恐慌性"购房与"日光盘"现象也会就此而止。”浙江省社科院房地产研究所研究员王永太接受《每日经济新闻》记者采访时表示,就浙江市场来说,楼市热度则可能会持续久一些,但总体来说仍处于去库存阶段。

值得一提的是,针对杭州楼市近期火热现象,在北京参加全国两会的杭州市长张鸿铭在接受采访时也明确称,杭州出台地方去库存政策的目的是要使房地产市场健康、稳定地发展,杭州不希望也不可能出现“炒房团”投机行为。

楼市持续火热

猴年新年刚刚过去两周时间,房地产市场像这个春天的天气一样温暖。

随着一线城市量价齐升的带动,杭州2月成交量达到2008年以来的最高峰,据透明售房网数据显示,杭州市区新建商品房共成交6288套(含萧山、余杭、富阳、大江东),主城区成交2773套,和往年的2月淡季相比,明显火热了许多。

另据统计数据显示,上周(2月28日~ 3月5日),杭州楼市也交出了周成交4710套的成绩单,创下了历史成交新纪录。截至3月5日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)库存量为162140套,与上周相比减少了10203套,其中主城区库存量79084套。

杭州某高端楼盘销售对《每日经济新闻》记者表示,“这几个周末,我们每天都要接待十几组看房团,年前开盘的一幢新房也完全售空,现在即将开盘的房子也处于火热的预订之中,基本一天能售出去20几张小卡(预订卡),以89平方米面积、4.5万元左右的均价计算,大约一天的预订量是8千万元到1亿元。”

同样的,作为浙江区域内的楼市翘楚,宁波房地产市场也闻风而动。宁波上周市六区商品住宅成交742套,环比大涨180%。

这也引发了不少业内的讨论。宁波南天房产总经理助理薛敏强公开指出,随着政策的不断出台,市场的热度会保持下去,“不管是改善型还是棚改的客户都可能成为市场的主力军,至于价格,由于目前面临去库存的情况,短期内不会有暴涨的可能。”

而对市场反应最为敏感的温州来说,房地产市场的回暖则直观体现在涨价上。3月3日,温州白麓城项目发出通知,3月7日起该项目价格将上调。而开发商方面给出的解释称,这一决定是基于此前房源销售情况的正常调整。

此外,记者还注意到,温州中心、万科金域系等项目在此前也都发布了涨价通知,在本月先后进行了价格的调整。另外,大发凯旋门项目也预告称,3月8日起价格将进行上调。

 

开发商积极拿地

火热的房地产市场直接刺激了开发商的拿地热情。

2016年杭州萧山区出让的首块土地在3月4日落锤,龙湖地产以总价14亿元的价格拿下兴议区块A-29地块,楼面价为14378元/平方米,溢价率更是达到了63%。而在去年12月28日,龙湖就用14.23亿元拿下了临近的兴议区块A-24地块,11465元/平方米的成交楼面价创下了当时区域楼面价新高。

此外,宁波土地市场也出现了地产大鳄的身影。3月2日猴年首次竞拍,万科出手连中两标。其中,宁波国家高新区GX08-02-11地块,万科地产与德信地产拼杀了130轮,耗时4小时,才被万科以11210元/平方米竞得。其总价约9.04亿元,溢价率超过42%。这一价格,也接近上个月东部新城H1-3#/4#地块拍出的12656元/平方米的地王价。

而紧随其后的GX07-01-01地块,在经过46轮加价以后,同样被万科拿下,楼面价为6474元/平方米,总价约8.18亿元。

温州市区土地市场春节首拍也迎来地王,当地房企永嘉楠盛与宏地(综合体)经过33轮角逐,以15.4亿最终将中央绿轴F-32地块收入囊中,楼面价18339.4元/平方米,溢价率达49.08%。

王永太指出,土地市场的热卖是楼市向好的直观体现,“未来楼市高价能否被市场接受,其实就是看消费力如何,最终依托的是实体经济。”

仍在去库存阶段

对于目前杭州等地堪比一线城市的火热楼市,全国人大代表、杭州市长张鸿铭5日在北京接受采访时表示,杭州出台去库存政策,目的是为了满足刚性和改善性需求,而非迎合投资者的需求,“杭州不希望也不可能产生"炒房团"这样的投机行为。”

而王永太也认为,目前杭州及浙江多地仍处于去库存阶段,“杭州房地产市场发展早,但近六七年来几乎处于停滞状态,以2007年为节点,当时杭州核心区域房价甚至比拟北京三环以内,但到现在,杭州核心区域二手房价格多年未涨,杭州依然处于去库存阶段,未来量价都还有部分上升空间。”

据统计,2015年浙江省住宅市场库存约6000万方,商业地产存量也达到3000多万方。浙江全省去库存周期平均约24个月,到今年2月29日为止,杭州商品房库存为161369套,杭州住宅市场去化周期在10个月以上,湖州、嘉兴去化压力相对较大,超过了22个月。

“从去年开始,杭甬温楼市都有回暖,但销量回升的同时价格并没有大的变动,"恐慌性"买房会减少,但销售热潮应该会持续。”王永太这样认为。

另有业内人士也对记者表示,眼下杭州市场出现的“恐慌性”购房并不明智,“楼市尚未处于绝对上升通道,甚至一旦未来利好发展不如预期,可能会有新一轮的价格回调。”

温州朗兆房产董事长、房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚也在接受采访时指出,楼市经济虽呈现区域性特点,但目前全国楼市的向好局面,必将会传导到温州,预计今年温州土地市场会有明显放量,随着土地供应量的加大,等到下半年或年底时,看涨的房价或会出现一定的缓和。


[编辑:周宇]

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周宇同学
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