当前位置:首页 > 资讯中心 > 今日要闻 > 正文

“沪十二条”出台一周 上海楼市价升量跌

今日要闻 | 来源:上海证券报 2010-10-19 07:57:01 作者:朱楠 我要评论
[导读]“沪12条”已颁布一周有余,此轮调控政策是以“限贷”、“限购”为主,,但事实上每次楼市调控的效果都存在一定的滞后性,因此调控效果需要继续观察。

“沪十二条”出台一周,上海楼市量价均未出现预期中的明显回调。虽然结束了连续十周的持续上涨,上周(10月11日-10月17日)上海市商品住宅成交面积仍高达为34.6万平方米,明显高于“金九”的周成交水平;而成交均价更是大幅上涨11%,达到22376元/平方米。而据记者了解,高端楼盘的成交量不但未受新政影响,反而出现了27%的增长。预计将成为影响今后几周上海楼市价格走向的“风向标”。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周上海市商品住宅成交面积为34.6万平方米,虽然环比前周下降23%,但仍维持在较高水平。成交量出现了一定幅度的回落,表明调控政策效果首先表现在成交量的萎缩上。随着政策效力的日益显现,预期10月下半月成交量还将有一个萎缩的过程。

在总成交量有所下滑的情况下,均价4万元以上的高端楼盘成交量却有了27%的增长。这也拉动了上周全市商品住宅成交均价为22376元/平方米,环比前周大涨11%,连续四周维持在2万元以上。网上房地产数据显示,新政后开盘的上海星河湾花园上周成交61套,共计1.95万平米,成交面积位列全市第一,均价高达48910元/平方米,成为拉高全市均价的重要因素。此外,新江湾城的仁恒怡庭也在新政后开盘,目前网上成交16套,销售均价预计也在6-7万元/平方米左右。为防止全市成交均价创出新高,开发商已在有意放慢网签速度,但大批量豪宅成交将陆续上网备案,预计将影响此后几周全市均价的走向。

其实,出台任何政策关键都在于落实和执行力。例如上海之前一再重申的“3万平方米以下楼盘须一次性上市预售”,至今依然没有落实到位。上周上海商品住宅新增供应面积为22.5万平方米,环比前周下跌24%。上周批出的12张商品住宅预售证中有8张不足1.5万平米,只有仁恒怡庭和嘉宝紫提湾城两个项目预售面积超过3万平米。在新政背景下,不少开发商采用了“少量多批”的策略,用以试探市场。但相关部门仍对这些不足3万平方米的预售证给予放行,政策执行不到位,也影响力政策效力的发挥。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为, “沪12条”已颁布一周有余,此轮调控政策是以“限贷”、“限购”为主,,但事实上每次楼市调控的效果都存在一定的滞后性,因此调控效果需要继续观察。


 

[编辑:刘迎春]

频道编辑

刘迎春同学
蓝房网编辑

视觉焦点

热门楼盘推荐楼盘

24小时热门本周热门本月热门