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三方博弈 楼市决战“金九银十”

今日要闻 | 来源:证券时报 2010-09-20 07:59:48 作者:张若斌 我要评论
[导读]楼市回暖这一现象表明,楼市对新政的影响已消化殆尽,政府、开发商和购房者三方进入了博弈期。目前,政府、开发商和购房者都密切关注此次回暖,三方都在等待市场的逐渐明朗并依据这一变化采取相应的措施。

近期全国楼市成交量在刚性需求的主导下呈现回暖态势,世联地产研究部认为,楼市回暖这一现象表明,楼市对新政的影响已消化殆尽,政府、开发商和购房者三方进入了博弈期。

土地市场回暖,成交量上升是近期楼市一大亮点。8月份,长三角各重点城市中除无锡依旧无土地成交外,其余各城市土地成交面积均比上月有大幅上升,个别城市从前几个月的底价成交转变为溢价成交,一些资金充足的小开发商也开始活跃于土地市场。分析认为,今年余下的4个月土地供应和成交量将会有明显上升。

随着“金九”的到来,楼市回暖的趋势难以阻挡。8月份一线城市成交量方面,上海环比增长45.6%,排在一线城市增幅的第三位,北京环比增长25%,广州环比增长49.2%,深圳表现最佳,环比增长83.7%。在成交均价方面,上海上升最高,环比上涨了13.8%。,北京环比上涨6.3%,广州环比上涨7.5%,深圳环比上涨7.0%。

世联地产研究部认为,纵观目前各城市的反弹,主要因素是刚需拉动的,而刚需并不在政策调整的范围内,故市场上流传的政府“二次调控”恐难出现。然而,若被压抑的需求导致投资需求跟着爆发,使房价又大幅上升的话,不排除政府再出调控政策,从严抑制房价的上涨。

同时,开发商经过2007年开始的大调整后,对房地产调控已有了一定的应对经验。在观望中,大部分开发商都在等待一个好的时机推盘入市,导致前几个月各城市推盘量相当少。最近一些开发商果断推出大量适合刚需的房源入市,造成了8月很多城市成交量的回升。随着“金九银十”的到来,开放商会抓紧时机推出大量房源。在房源充足政策又无放松的情况下,开发商大幅提价可能性不大。

此外,许多购房者对政府调控房价的信心不足,担心房价会报复性反弹,所以趁目前房价还处在心理价位时入市,使成交量大幅回升。然而,对于后市,若价格随着成交量的回升而上升的话,则可能使房价再次超过购房者的预期,从而迫使购房者退出市场。目前,政府、开发商和购房者都密切关注此次回暖,三方都在等待市场的逐渐明朗并依据这一变化采取相应的措施。

 

[编辑:刘迎春]

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刘迎春同学
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