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地王魅影频现 楼市走向面临三大变数

今日要闻 | 来源:每日经济新闻 2010-09-20 07:21:46 我要评论
[导读]与房价的“柳暗花明又一春”相对应的,却是期房库存量高企不下,如北京的通州区,以地产调控后的销售速度计算,时下的库存量已可供销售近11.3年。地王重现、房价反弹与库存高企,现已成为影响楼市走向的三大变数。


9月至今,楼市成交量回暖,房价反弹。在这样的背景下,地王不断重现。当下上海的长风地区三地块、北京的CBD核心区域12宗土地等热门地块,都已进入出让流程,且个个具备地王相。

然而与房价的“柳暗花明又一春”相对应的,却是期房库存量高企不下,如北京的通州区,以地产调控后的销售速度计算,时下的库存量已可供销售近11.3年。

地王重现、房价反弹与库存高企,现已成为影响楼市走向的三大变数。

民企角逐地王

《每日经济新闻》记者从北京市国土资源局获悉,号称“北京最后黄金地块”的CBD核心区域12宗土地,时下已进入出让流程。“近期待相关条件成熟后,就会相继开标。”

据悉,时下这12宗土地已吸引包括远洋地产、万科等在内的61家房企参与角逐,竞争的激烈程度可见一斑。

一位业内人士向记者说,时下楼市回春的背景下,12宗土地中不排除出现几个地王的“地王群”现象。

另据上海市规划和国土资源管理局的土地出让公告显示,9月13日~29日,包括长风8号东、长风9号西和长风11号西北等三地块已亮相上海地市。

由于位置独特,此前不少专家认为,此三地块具备地王相。

而近期南京市2010年第12号国有建设用地使用权公开出让公告中,欲出让的两幅土地,其出让底价就超过了200亿元。

实际上,9月至今,全国地市不时传出地王的爆炸声。

9月1日与8日,上海的广富林2~5号地块与黄浦江沿岸E18地块分别创下区域新单价地王及国内住宅楼面价新高。此外,在广州、武汉与南京,相关地块也分别拿下地王纪录。

实施房产调控政策后,全国有过两次地王高峰。除了这一次外,另一次发生于6月底7月初。不过比较之下,6月底7月初的拿地潮,主角是以首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等为代表的国企,而这一次的主角则是以合生创展、万达、九龙仓、绿地等为代表的民企。

对于民企制造地王的现象,北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,近期住宅销售回暖,开发商对后市预期趋向乐观,因此土地市场随之升温。

房价反弹成焦点

16日~19日,北京举行的秋季房展会上,此前多数专家认为会出现打折潮,但记者实地采访后才发现,“坚挺”是目前房价的主旋律。如北京参展的40余个项目中,基本无打折的信息。而在房展上,万科工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说,旗下的北京楼盘长阳半岛二期将于10月初推出,均价虽未最终确定,但大约在1.6万元/平方米。而分别于7月底与8月底推出的一期两批房源,成交均价分别只有13678元/平方米与15635元/平方米。

而即将开盘的保利茉莉公馆三期,搜房网上公示的均价为1.8万元/平方米,但一、二期的成交均价分别为16703元/平方米与17151元/平方米,均出现了微涨。

期房库存居高不下

在房价反弹与地王再现的背景下,期房库存量却居高不下。

以北京为例,北京中原地产的一份研究报告显示,自4月中旬新政后,截至本月15日的近5个月内,北京市85个期房项目中,签约率只有50.50%,其中郊区与城八区的签约率分别为55.20%和41.20%,期房库存量高达62721套。

记者粗略计算后发现,如果以这近5个月的期房销售速度为基准,时下北京的期房库存量可供销售近20.5个月,其中城八区的期房库存可供销售近33.7个月,郊区的期房库存可供销售近15.6个月。而通州区,其期房库存可供销售近136个月,也就是近11.3年。
 

[编辑:刘迎春]
标签: 地王 楼市

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刘迎春同学
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