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1月北京新房成交量同比环比双下降 楼市寒冬持续

行情中心 | 2017-04-24 15:28:43 我要评论
[导读]在楼市政策收紧的持续影响和传统春节假期等因素的作用下,1月份,北京新房市场明显遇冷,交易量出现继续下滑,各类住宅交易量均陷入低谷。
     在楼市政策收紧的持续影响和传统春节假期等因素的作用下,1月份,北京新房市场明显遇冷,交易量出现继续下滑,各类住宅交易量均陷入低谷。

据搜狐焦点网数据统计显示,2017年1月北京新建商品房共计成交3960套,环比上月下跌54.1%,同比去年下跌36%。然而,成交均价却并未见明显下降,同比去年反而上涨了43.4%。

2017年首月北京新房成交量环比跌超5成

临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季,再加上受到去年9·30新政的发酵影响,北京新房市场一直处于趋冷的走势中,在多重因素叠加之下,2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。从成交数据来看,1月北京新房成交量下跌至冰点,仅成交3960套,如不出意外,将是今年月成交的最低点。

数据显示,1月北京新房共计成交3960套,环比上月下降54.1%,同比去年1月下跌36.0%;成交面积约为46.25万㎡,环比下降47.0%,同比去年1月下跌28.8%;成交均价为44256元/平米,环比上月微涨0.8%,同比去年同期的30867元/平方米上涨了43.4%。

具体来看,1月份北京普通住宅成交1673套,环比下跌21.5%,同比下跌49.1%;别墅市场成交469套,环比下跌45.9%,同比上涨41.7%;商住产品成交1818套,环比大跌67.7%,同比下跌29.3%。延续去年10后的降温态势,2017年首月北京新房各类产品成交量均陷入疲软,出现持续下滑。

而从成交均价分析,北京新房价格相比上月并未有明显下跌迹象,反而继续回到高位。2017年1月北京新房市场成交均价44256元/平方米,同比环比均出现上涨。

8个项目成交金额破6亿 大兴区居销量榜首

2017年1月北京共计8个项目成交金额超过6亿元,分别是橡林郡、首创天阅西山、励骏华庭、中海国际公馆、江南府、北科建泰禾丽春湖院子、苹果园6号、泰禾中央广场;其成交金额分别为9.2亿、8.44亿、7.87亿、7.79亿、6.05亿、10.22亿、12.58亿、9.88亿。

相较于10月份之前动辄10亿元+的成交金额,北京的楼盘吸金能力大大减弱。

数据显示,2017年 1月北京新房成交热点区域主要集中在大兴、门头沟和石景山等区域,分别成交624套、516套、430套。而备受购房者青睐的顺义和房山成交量有所下跌。虽然整体都有降温,但普通住宅这次担当了新房成交的主力。

据业内预计,未来北京新房市场寒冬或还将持续,2月的成交表现值得关注。

2017年1月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是天润香墅湾1号、江南府、中海国际公馆。成交套数分别为184套、149套和127套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析:

据了解,此为天润香墅湾1号2016年12月11日开盘房源后续签约数据,项目位于平谷核心区,生活、医疗、教育配套完善,该区域在售新盘相对稀缺,加之平谷线已开始动工,未来轨道交通较为便利,所以备受关注。

江南府上榜原因为前期房源后续签约,项目位于东南四环,是该区域唯一有100平以内户型的住宅新盘,目前所剩房源不多。

而中海国际公馆项目上期开盘于2016年12月11日,位于顺义石门,是顺义核心区唯一的住宅新盘,单价36000元/平,140平的改善户型在售,性价比较高。

2、北京别墅市场成交套数前三名是北科建泰禾丽春湖院子、龙湖长城源著、水色时光。成交套数分别为72套、47套和23套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:

北科建泰禾丽春湖院子项目于2016年12月18日开盘,本次上榜为开盘房源后续签约,该楼盘位于沙河水库旁,是该区域内唯一的别墅新盘,项目主打水系独院及叠拼产品,周边守着京藏高速,所以出行往返市区非常方便。

而龙湖长城源著上榜为上期房源后续签约数据,项目位于古北水镇,周边还有司马台长城等旅游景点,环境较好,叠院总价163万,适合养老一族关注。

水色时光上榜为上期房源后续签约数据,项目位于顺义奥运水上公园东侧,主推独栋联排别墅,所剩房源不多,总价700万起,价格优势明显。

3、商住方面套数前三名是苹果园6号、泰禾中央广场、中昂时代广场。成交套数分别为362套、324套和281套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析:

据悉,苹果园6号上期于2016年12月23日开盘,是石景山区为数不多的在售新盘,主打小户型办公产品,总价不到300万,适合过渡居住。

泰禾中央广场项目于2017年1月7日入市,位于大兴义和庄,主推商住小户型,总价300万,项目紧邻地铁4号线,南侧生物医药基地商业生活配套完善。

据了解,中昂时代广场上榜原因为上期房源后续签约,项目位于门头沟老城区,配套完善,主推小户型商住产品,总价200万,价格优势明显。

[编辑:周宇]
标签: 搜狐焦点

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周宇同学
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