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6月北京36个新盘入市 中小户型严重缺货

行情中心 | 来源: 北青网-北京青年报(北京) 2016-06-12 11:25:24 我要评论
[导读]6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,其中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等在内的17个纯新盘,以及包括华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等在内的19个老项目后期。
      在年中业绩的要求下,更多项目开始推新入市。亚豪机构的统计数据显示,6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,其中包括中国铁建花语金郡资料团购论坛)、京汉东方汇资料团购论坛)、首开华润城资料团购论坛)等在内的17个纯新盘,以及包括华润·萬橡府资料团购论坛)、天资华府、首开香溪郡资料团购论坛)等在内的19个老项目后期。

从这36个新盘的分布上看,几乎是百花齐放,既有二环内的项目,也有延庆等远郊区的楼盘,并且住宅、商住、别墅都有供应。一位开发商负责人就表示,项目蓄客只有两个月,样板间也刚刚完工,本来并不着急推盘,但由于公司年中业绩考核,要求尽快开盘回款,才会在6月入市。不少项目都因为类似的理由,集中在5、6月份开盘。

甚至有一些5月份刚刚开盘热销的项目,也一反常态地急于在6月推新。统计显示,包括首开香溪郡、天资华府、首创禧瑞墅等项目均为5月入市热销之后,6月顺势加推。

三居最受欢迎 中小户型供应断档

在6月计划入市项目中,大户型明显受到了偏爱,主导了新盘的供应。 刨去商住项目不计,6月共有27个普通住宅和别墅项目,这其中有17个项目主打90平方米以上的中大户型,只有9个项目有少量90平方米以下的中、小户型。不仅如此,这9个项目大多数还是以大户型为主、小户型为辅,完全依靠小户型作为主力销售的仅有玺源台、长阳光合作用、首创伊林郡和城建万科城。这其中玺源台虽然主打小户型,但单价已达到9万元,因此真正意义上的中小户型刚需盘仅有3个。

而这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计数据显示,5月截至19日,纯商普宅成交当中三居室占比42%,居各套型之首,面积段则以130平方米以上大户型居首,占比37%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响,一方面从供应方来看,近两年由于地价的不断攀升使得开发商更热衷于打造大户型产品,通过大户型产品来提升项目品质增强市场接受度,从而达到保证利润或提升利润的目的;另一方面“二胎”的全面放开影响远远大于“单独二胎”,家庭人口的增多使得市场当中大户型需求也在明显上升。另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”,未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需强劲,而这一趋势特征也将延续今年全年。而主体是90平方米以下的小户型,因为今年开始供地,形成商品房后,相对比较集中爆发期应该是2018年前后。

商住公寓成为当前投资与刚需自住的主力

住宅逐渐高端化,刚需盘大幅减少,让商住项目进一步火热,成为了刚需与投资的关注重点。在6月的新盘供应中,商住项目达到了9个,并且大部分都是中小户型,一定程度上弥补了住宅短缺的空档。

由于通州商住限购后,不少投资需求担心更多区域会效仿通州,将商住纳入限购范围,反而刺激了商住楼盘的销售。

像上周北京楼市共5个新盘入市,商住楼盘就有三个,分别是大兴天恒世界集、顺义旭辉26街区、昌平中国铁建·尚城汇。其中, 位于大兴南五环西红门板块的天恒世界集项目在周六首次开盘,推出的两栋楼256套房源,均价32000元/平方米,在两个小时时间里实现认购额达5.2亿元。

该项目负责人介绍,大部分的购房人都不是首次置业,甚至有一位购房人开盘当天就买下了10套房子,少量五十多平方米的小户型更是早在开盘前就被内部抢光。之所以如此抢手,很重要的原因是地价的衬托,3万多的均价紧邻南五环,仅相当于南六环新拍土地的价格。

无独有偶,昌平区南邵地铁站附近的中国铁建·尚城汇,也是在上周末首次开盘,主推40-60平方米的loft产品,均价24000元/平方米,同样在开盘当天就全部售罄。相比于五月初南邵镇拍出的3.38万元/平方米的土地价格,在售商住项目低总价的优势无疑为那些年轻人自住以及低成本投资人士带来了机会。

数据显示,2016年前四个月,商住公寓的成交套数已经超过了住宅和别墅的总和,占据整体北京楼市成交量的榜首,这一势头在5月仍将延续。伴随着成交量上涨,公寓的均价也较去年同期上涨了13%。数据显示,多数商住楼盘的单价都在3万元以上了,如大兴亦庄区域的莫尔空间提价10%至33000元/平方米,另一个大兴项目华远西红世目前的成交均价也已经达到32555元/平方米;门头沟华润悦景湾二期自4月30号获取预售证以来,公示已签约套数为44套,成交均价达到32285元/平方米。

据亚豪君岳会统计数据显示,从今年春节到现在(2.14-5.9),通州、大兴、顺义的商住成交量在全市占据前三名,其中通州共成交7743套,占全市商住市场成交总量的46.84%,而房山区的商住项目成交均价最低,仅为17784元/平方米,门头沟成交均价最高,为31069元/平方米,上述五区的商住成交总量占到全市的83.37%。

业内称下半年楼市不会逆转

虽然楼市新盘供应不断、热销不断,但在一系列政策收紧的背景下,整体数据上看北京楼市在5月份也迎来了价涨量跌的走势。

根据中原地产研究部统计数据显示,5月份前三周,北京二手房住宅签约14439套,相比4月份同期的2万套出现了25%左右的下调。新建住宅方面,5月签约2635套,较4月份同期的3533套,也出现了25%的下调。不过,新房的价格在继续走高,5月份成交均价为36131元/平方米。

对此,有业内人士认为,市场在一季度爆发后,出现了明显的冲高回落迹象,二季度甚至可能成为北京楼市的年内高点。

对此,郭毅则认为,虽然整体成交放缓,但信贷政策不变的情况下,市场的购房热情依旧高涨。像两千万以上的豪宅,今年已经成交了470套左右,相比去年同期上涨了3倍。除了量上涨之外整体的豪宅市场价格也在上涨,两千万以上豪宅的成交价格比去年同期上涨了15%,所以整个市场出现了量价齐升的状况。

豪宅只是其中一方面,郭毅认为下半年的成交量还是会比上半年保持上涨的趋势。她表示,4月份之后,虽然二手房市场的成交量确实出现了小幅度的下滑,但二手房市场整体成交仍处于高位,个别行政区还在控制二手房交易的过户量,包括大兴、朝阳等地二手房的过户周期都超过了一个月。因此可以看出购房需求依旧强大。

另外,郭毅也认为,买卖双方的关系仍是供不应求的。数据显示,今年到现在北京商品住宅的供应量在9千套,而成交量却在1万8千套,供需比已经达到了1:2,这本身就是非常严重的供需矛盾。同时,土地市场的成交量又在下滑,也就意味着明年或者后年推向市场的商品房数量还会下降,因此,对于购房人来说,下半年仍会是买房的时机。成交量也很可能保持甚至超过上半年。文/本报记者 李桁

[编辑:周宇]
标签: 均价

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周宇同学
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