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通州商住限购传言引京4月新房成交量飙至1.5万套

行情中心 | 来源:搜狐焦点网 2016-05-09 10:29:00 我要评论
[导读]根据搜狐焦点网数据统计显示,4月北京新建商品房市场共计成交14955套,环比大涨65.5%;其中,普通住宅共计成交4597套,环比上涨18.2%;别墅共计成交662套,环比上涨44.5%;值得一提的是,商住项目单月成交9696套,环比暴涨106.9%。
4月楼

根据搜狐焦点网数据统计显示,4月北京新建商品房市场共计成交14955套,环比大涨65.5%;其中,普通住宅共计成交4597套,环比上涨18.2%;别墅共计成交662套,环比上涨44.5%;值得一提的是,商住项目单月成交9696套,环比暴涨106.9%。

4月楼市暴涨背后原因:一个传言

4月北京新房市场呈现出异常火爆的局面,然而成交量的暴涨是从一个传言——通州商住项目即将限购开始。

事实上,自4月20日通州商住项目即将限购的消息传出,当周的成交量就出现了异常现象,根据搜狐焦点网数据显示,当周北京商住项目共计成交5423套,占新建商品房比例高达80%。

同 时,4月的最后一周(4.24-4.30),商住项目共计成交1693套,虽然相比前一周数据大跌,却仍然在新房成交中保持高比例,数据显示其占新建商品 房市场的53%。整体来看,自4月下旬通州商住限购的消息传出之后,北京新房市场便出现了成交火爆的现象,尤其是商住市场表现尤为突出。

此外,对于本轮楼市的火爆,有业内人士分析:“不会持久,政策出台前后,将是冰火两重天的分界线”。

产品结构:商住项目成北京楼市绝对主角

根据搜狐焦点网数据统计显示,4月北京商住项目共计成交9696套,4月别墅和普通住宅的总成交量也仅为商住项目成交量的一半,同时,这也是开年以来商住成交量最高的一个月。

通州区、顺义区、大兴区的商住项目均呈现出繁荣局面。不过4月商住市场的成交量虽然火爆,成交均价却相对低迷,数据显示,4月商住项目的成交均价约为27302元/平米,环比微涨3.2%。

区域:通州依然保持“巨星”风范

通州作为本轮“流言”的主角,也是这次楼市火爆最大的受益者。从数据来看,仅4月下旬通州区的商住项目便成交5564套。

但是也有业内人士分析,一旦商住限购政策出台,通州的在售在建项目会遇到严重挑战,小企业或将面临洗牌,大型企业会遇到回款障碍,未来的销售成本无疑会有所上升。

项目:3个项目单月成交金额破10亿大关

4月北京楼市的火爆还表现在具体项目的成交金额上,整体来看,4月共计3个项目成交金额突破10亿,分别是:山水文园、远洋·LA VIE东亚·尚品台湖;其成交金额分别为:11.83亿、11.97亿、34.8亿。

4月北京楼市排行榜

中国铁建·原香漫谷项目在16年3月下旬推出新房源,考虑到签约的滞后性,新房源的签约全部在4月份,外加之项目大约16000元/平的成交价,要比长阳良乡区域的新房便宜一半,因此成交情况良好。

中弘·由山由谷项目在4月2日推出洋房产品,据了解洋房已经在开盘当日基本售罄,之后只会因购房人贷款等原因会有少数退出房源。据了解项目现在只有别墅产品在售,洋房已无房源。

首城汇景湾随着平谷地铁线的一步步落实,以及马坊周边住宅楼盘多处于无房可售的时期,首城汇景湾显出优势,因此在4月份项目整体房源成交情况良好,另外据编辑了解,项目在4月份还进行了1000元/平米的价格上调。

北京普通住宅成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 套数↓
1 中国铁建·原香漫谷 房山区 269
2 中弘·由山由谷 平谷区 240
3 首城汇景湾 平谷区 229
4 金帅府家园 通州区 180
5 京投银泰万科西华府 丰台区 115
6 龙湖长城源著 密云县 100
7 中海金玺公馆 石景山区 97
8 北京经开壹中心 大兴区 97
9 金泰丽湾悦栖山 门头沟区 95
10 新地国际家园 通州区 93
北京普通住宅成交金额TOP10
名次 项目名称 行政区 金额↓
1 山水文园 朝阳区 11.83亿
2 首开·熙悦尚郡 朝阳区 6.62亿
3 龙湖西宸原著 丰台区 5.9亿
4 首开保利·熙悦诚郡 大兴区 5.64亿
5 京投银泰万科西华府 丰台区 5.18亿
6 中海金玺公馆 石景山区 5.17亿
7 首开龙湖天璞 朝阳区 5.01亿
8 中冶·德贤公馆 大兴区 5.01亿
9 金帅府家园 通州区 4.62亿
10 中国铁建·原香漫谷 房山区 3.96亿

龙熙旭辉·6號院项目为上期开盘的后续签约。

御汤山·熙园项目16年3月27日开盘,因赶上三月底,外加签约的之后,因此大宗房源签约均在4月。排进前三属于正常。

鲁能7號别墅项目在4月底推出新房源,价格较之前房源单套上调了50万以上,因此在整个4月不少购房人选择购买项目前期价格较低的房源。

北京别墅成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 套数↓
1 龙熙旭辉·6號院 大兴区 81
2 御汤山·熙园 昌平区 27
3 鲁能7號别墅 顺义区 25
4 亿城燕西华府 丰台区 24
5 鸿坤林语墅 大兴区 23
6 当代旭辉墅 平谷区 23
7 K2清水湾 通州区 20
8 誉天下 顺义区 19
9 北辰·红橡墅 昌平区 19
10 观承别墅 顺义区 18
 11 北辰·墅院1900 顺义区 18
北京别墅成交金额TOP10
名次 项目名称 行政区 金额↓
1 远洋·LA VIE 朝阳区 11.97亿
2 鸿坤林语墅 大兴区 4.61亿
3 鲁能·优山美地D区 顺义区 3.74亿
4 御汤山·熙园 昌平区 3.56亿
5 龙熙旭辉·6號院 大兴区 2.9亿
6 观承别墅 顺义区 2.78亿
7 华墅山 昌平区 2.72亿
8 恒大•丽宫 顺义区 2.51亿
9 K2清水湾 通州区 2.47亿
10 亿城燕西华府 丰台区 2.01亿

东亚·尚品台湖东亚印象台湖两项目在4月并未推盘,所有成交全部为前期购房人群的集中签约。

ID CITY艾迪城项目在2016年3月36日开盘,开盘当日全部房源售罄,因签约的之后,签约情况体现在了4月份。

北京商住成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 套数↓
1 东亚·尚品台湖 通州区 3339
2 东亚印象台湖 通州区 779
3 ID CITY艾迪城 顺义区 356
4 绿地中央广场·通州 通州区 341
5 空港国际 顺义区 331
6 首开万科城市之光 通州区 295
7 北京城建·北京密码 大兴区 179
8 林肯公园 大兴区 168
9 光大新北京中心 通州区 168
10 中海金玺公馆 石景山区 168
北京商住成交金额TOP10
名次 项目名称 行政区 金额↓
1 东亚·尚品台湖 通州区 34.8亿
2 林肯公园 大兴区 7.59亿
3 ID CITY艾迪城 顺义区 6.84亿
4 东亚印象台湖 通州区 6.63亿
5 光大新北京中心 通州区 5.8亿
6 空港国际 顺义区 5.4亿
7 金融街(长安)中心 石景山区 4.77亿
8 首开万科城市之光 通州区 4.7亿
9 通州富力中心 通州区 4.5亿
10 绿地中央广场·通州 通州区 4.35亿
 

[编辑:周宇]
标签: 均价

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周宇同学
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