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北京商品房上周成交创新高 12月供应量保持高位

行情中心 | 2016-01-18 11:02:54 我要评论
[导读]供销两旺楼市迎暖
虽然北京今年的冬天较往年寒冷,但楼市却出现“暖冬”,呈现供需两旺的态势。最新的统计显示,11月最后一周北京商品住宅成交大幅回升,创19周新高,与此同时,11月成交也创下近三月新高。进入12月,房企的供应力度
供销两旺楼市迎暖

虽然北京今年的冬天较往年寒冷,但楼市却出现“暖冬”,呈现供需两旺的态势。最新的统计显示,11月最后一周北京商品住宅成交大幅回升,创19周新高,与此同时,11月成交也创下近三月新高。进入12月,房企的供应力度不减,据亚豪机构统计,北京商品住宅市场预计将有27个项目入市。业内人士称,销量的提升反过来又刺激了房企入市的积极性,房企面对未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状,使得已接近年末的市场供应仍未缩减。

上周成交创19周新高

根据亚豪机构统计数据显示,11月最后一周(11.23-11.29)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2460套,成交面积24.9万平方米,环比分别出现45%、39%的大幅回升,这一成交也创造了近19周的新高。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,虽然已近年底,但楼市并未流露“收官”意图,而是再接再厉勇攀高峰。而在这其中商住公寓出力甚多,从成交占比中可以看出,11月商住公寓类产品共实现成交3445套,占全部成交比重的近半数。此外11月成交排名前十项目当中,商住项目多达8个,华业·新北京中心、保利大都汇两个通州区的商住项目更是分别以351套与316套的成交高居前两位。

值得一提的是,11月最后一周别墅项目也在集中供应。据统计,11月最后一周北京住宅市场共有6个项目入市,其中包括春晖园·随园等4个别墅项目。从这四个项目特征可以看出近期别墅市场的两个新趋势,其一是单价走高,其中恒大书院项目单价60000元/平方米,红廷别墅单价高达70000元/平方米;其二是面积趋小,例如春晖园·随园平均待售面积为138平方米,而恒大书院平均待售面积也仅为166平方米。

任启鑫表示,面积趋小主要是为了争抢改善型需求群体,单价的走高则主要是受到地价走高,六环内产品稀缺的刺激。

11月成交升温

11月最后一周的成交量只是11月成交情况的缩影,刚刚过去的11月成为名副其实的“暖冬”。

中原地产研究部统计数据显示,11月北京新建商品房住宅签约4103套,成交均价达到了32360元/平米,这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破3万元,超过了9月创造的32183元/平方米。

至此,2015年前11月,北京成交的商品房住宅(剔除保障房自住房)合计为49116套,这一成交量也超过了2014年全年成交量,成交均价达到了29384元/平米,同比上涨了9.3%。市场库存则出现了明显下调,目前可售商品房住宅只有7.24万套,相比2014年减少了1万套。

二手房11月份的成交量也升温明显,全月成交17043套,超过了10月份的14382套。累计2015年前11月,北京二手房签约套数达到了175336套,相比2014年全年的105126套上涨了70%以上,预计全年成交量将超过19万套。

不仅北京明显上涨,中原监测的21个城市数据显示,11月前四周的二手住宅合计成交面积较10月同期上升12%,其中一线城市增幅达17%。

“北京房价持续1年上涨,新房二手房走势均继续上行,在11月出现了暖冬的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。他表示,2015年一系列政策刺激楼市复苏,在2014年调整的基础上,北京市场出现了明显的回暖,同比是2015年3·30政策后,叠加数次降息降准,整个北京市场明显升温。同时,土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性,在2015年,全年已经出现了25宗地王,这种情况下的出现,导致全北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

12月27盘将入市

11月出现的暖冬有望在12月延续,据了解,12月的供应量保持在高位。

根据亚豪机构统计数据显示,12月,北京商品住宅市场预计将有27个项目入市,其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘,以及包括中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。12月预计入市项目主要分为三类:普通住宅、别墅以及商住公寓。从普宅特征来看,12月入市项目中,产品设计将大户型作为主力产品的项目明显偏多,14个普宅项目当中主打大户型产品的多达9个,例如金玉府主推133-136平方米三居户型,而恒大华府的产品则为260平方米三居及330平方米五居等。

“2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中,而自明年开始,市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念,豪宅当道的市场特征已成定局,但是对于开发企业来说,新格局下明年的市场面临太多的不确定性,因此,提前入市、快速跑量成为一众房企的共识。北京迎来供应暖冬。”亚豪机构市场副总经理高姗表示。

京华时报记者桂瑰

[编辑:周宇]
标签: 均价

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周宇同学
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