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京4月成交低迷环比降24% 房企开盘抢跑消库存

行情中心 | 来源:搜房网 2014-05-26 14:33:25 我要评论
[导读]    2014年以来北京新建商品住宅成交低迷,复苏缓慢与往年同期相比处于较低水平,在刚刚过去的4月成交量再度出现明显下滑,迟迟未来的强势反弹让未来市场预期更加悲观。另一方面2014年以来库存量两年来首次表现出稳定的上升态势,并在4月逼近7万套;持续上升的库存从另一方面也说明目前市场销售压力
导语:2014年以来北京新建商品住宅成交低迷,复苏缓慢与往年同期相比处于较低水平,在刚刚过去的4月成交量再度出现明显下滑,迟迟未来的强势反弹让未来市场预期更加悲观。另一方面2014年以来库存量两年来首次表现出稳定的上升态势,并在4月逼近7万套;持续上升的库存从另一方面也说明目前市场销售压力增大。同时,关于限购是否有可能松绑以此来救市引起了舆论的关注,而目前尚未有明确信息落地来支持松绑这一预测。在成交低迷的背景下,4月开盘量可谓火热,尤其4月最后一周17盘齐开,5月成交量是否会随着开盘量爆发而大幅反弹将成为房企上半年业绩考核的关键。

4月住宅成交量环比下降23.6%同比下降33.0%

据搜房网数据监控中心统计,2014年4月北京市新建商品住宅成交套数(以下简称住宅成交量)大幅下降,共成交5548套,环比大跌23.6%,同比下跌33.0%;其中期房成交4003套,环比下降30.4%,同比下降35.4%%,现房成交1545套,环比微涨2.7%%,同比下降25.7%。

北京4月成交一览

2014年1-4月共成交21936套,同比去年同期下降51.9%;同时今年上半年已经过去三分之二,而今年1-4月成交量仅想当于去年上半年成交总量的35.2%。因此,房企若想在上半年业绩考核中与去年持平需在剩下的三分之一的时间里完成去年上半年成交的量的64.8%。接下来的5、6月份将将进入上半年业绩冲刺期,为达到加速跑量的目标未来房价上涨预期随之减弱。

随着自住房接连启动网申,以及自住房地块供应源源不断,市场供应结构的转型正慢慢积累。这也促使房企加紧库存去化回笼资金,从而做出相应的调整以适应市场的新变化。另一方面来说,目前限购政策、信贷收紧、自住房供应都加重了购房者的观望心态,成为成交量回升的重要负面影响因素。

2014与2013年各月成交走势

进入4月之后,前三周成交量持续低迷,第四周终于出现反弹;截止4月30日第18周前3天成交量相当于第17周的55.9%;从目前来看,5月住宅成交量或将以一个良好的势头开局,楼市有望呈现“红五月”。

2014周成交走势住宅库存量逼近七万套 创14个月新高

截至2014年4月30日北京住宅库存68659套,比3月末增加6068套,同比去年同期减少5464套;其中,期房库存量35544套,环比增加6985套,同比增加884套,现房库存量33115套,环比减少917套,同比增加6348套。

4月北京住宅库存一览

2013年3月政策末班车效应导致的集中成交之后,北京市住宅库存量急剧下降跌入“六万套时代”;此后“限价令”出台房企拿证难导致库存量补给不足持续低位徘徊,2013年10月再度跌入“五万套时代”。相反2014年3月开始库存量表现出大幅回升的态势,并在4月末达到68695套,直逼70000套,创14个月以来的新高。

2013-2014年各月库存走势

新增预售房源连续两月创新高

    据搜房网数据监控中心统计,2014年4月北京市共计37个预售证获批入市,住宅类(普通住宅、别墅)共计31个,共9172套房源环比上涨5.0%,同比上涨67.9%;此外非住宅类(商业、办公、综合)共计6个。继3月住宅类预售证审批房源量创18个月新高以后,4月继续刷新这一纪录创19个月新高。

    2013-2014新增预售房源量走势

    北京4月获批的31个住宅类预售证中,房山最多共计11个,其次大兴5个,通州4个,丰台3个,门头沟、顺义、平谷各2个,密云1个。

    4月新增预售房源共计8172套,拿证最多的房山占比最大为41%,其次大兴占比22%,通州占比16%、丰台占比7%。因此房山、大兴将成为4-5月成交的主力军。

    4月北京各区预售房源分布

      本次拿证最多的房山区,其获批11个证中有10个证对应的项目均为刚需盘,单价都在20000元/平徘徊,尤其中国铁建•原香漫谷、中冶•蓝城单价不足15000元/平。大兴区本次拿证较前3月不同的是,改善盘占比明显增加,和成璟园华润公元九里、金第万科•金域东郡单价在30000-40000元/平之间。2014年以来相对冷清的顺义区,4月首次取得两个普通住宅项目预售证,且老项目中铁•花溪渡本次拿证价格为24689-27808元/平,比2013年9月拿证价格17925-19583元/平涨幅约7000元/平。

       

      2014年4月获批住宅项目预售证汇总
      地区 物业类型 项目名称 预售证号 套数 拟售价格
      朝阳 别墅 九章别墅 京房售证字(2014)55号 20 51195-91003
      大兴 普通住宅/别墅 格林云墅 京房售证字(2014)66号 640 20701-33431
      大兴 普通住宅 华润公元九里 京房售证字(2014)65号 104 36657-37260
      大兴 普通住宅 和成璟园 京房售证字(2014)72号 152 31063 -34100
      大兴 普通住宅 住总万科橙 京房售证字(2014)77号 460 20832-22332
      大兴 普通住宅 金第万科·金域东郡  京房售证字( 2014 ) 开3 号 703 33867-39021
      房山 普通住宅 中国铁建·原香漫谷 京房售证字(2014)61号  236 13949- 14142
      房山 普通住宅 中国铁建·国际花园 京房售证字(2014)63号 828 20764-23064
      房山 普通住宅 东亚·朗悦居 京房售证字(2014)67号  383 18717-19917
      房山 普通住宅 中冶·蓝城 京房售证字(2014)73号  180 13995-14406
      房山 普通住宅 首创·伊林郡 京房售证字(2014)74号 202 20148-20451
      房山 普通住宅 京投万科新里程 京房售证字(2014)75号 527 23099-24301
      房山 普通住宅 合景·领峰 京房售证字(2014)79号 198 21488-22239
      房山 普通住宅 北京城建·琨廷 京房售证字(2014)80号 510 15634-16100
      房山 普通住宅 北京城建·琨廷 京房售证字(2014)81号 332 17300-18292
      房山 普通住宅 金地朗悦 京房售证字(2014)85号 132 23345-24556
      房山 别墅 世茂维拉 京房售证字(2014)62号  188 31527-34899
      丰台 普通住宅 中国铁建·北京山语城 京房售证字(2014)59号 120 24108-27711
      丰台 普通住宅 京投银泰万科西华府   京房售证字(2014)70号 408 40588-43406
      丰台 别墅 亿城燕西华府 京房售证字(2014)76号  85 28990-31229
      门头沟 普通住宅 润西山·B组团 京房售证字(2014)53号 140 42890-45948
      门头沟 普通住宅 京汉铂寓  京房售证字(2014)71号   260 29492
      密云 别墅 雲溪  京房售证字(2014)60号 129 19183-27000
      平谷 普通住宅 新华联慧谷  京房售证字(2014)83号 306 13550-14055
      平谷 别墅 峪上·桃墅林 京房售证字(2014)78号 52 16660-20300
      顺义 普通住宅 裕龙华府 京房售证字(2014)54号  209 24119-25278
      顺义 普通住宅 中铁·花溪渡 京房售证字(2014)64号 233 24689-27808
      通州 普通住宅/别墅 首开缇香郡 京房售证字(2014)82号 520 16428-16943
      通州 普通住宅 东亚·印象台湖 京房售证字(2014)56号 602 27201-29454
      通州 普通住宅 京贸国际城 京房售证字(2014)68号 235 27300
      通州 别墅 金隅花石匠 京房售证字(2014)84号 78 33237-34378
      数据来源:北京市住房和城乡建设委员会   数据整理:搜房网数据监控中心

       

      4月北京非住宅预售证

      4月开盘井喷38盘入市抢跑

        据搜房网数据监控中心统计,2014年4月北京普通住宅和别墅项目共计开盘38次,比3月增加12次。 4月房山接替大兴成为开盘量最多的区域,共计开盘10次,其次大兴共计开盘8次,朝阳、通州均开盘4次。

        4月各区开盘量

        从2014年1-4月各周开盘量走势来看,今年以来开盘量总体呈现稳步上升的趋势,并在4月最后一周出现井喷。从开盘走势来看,开发商逐渐从谨慎出手的观望态度中走出。

        2014年各周开盘量走势


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          标签: 数据

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