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京3月楼市成交量上涨动力不足同比大跌62.6%

行情中心 | 来源:搜房网 2014-05-26 14:32:02 我要评论
[导读]    据搜房网数据监控中心统计,2014年3月北京市新建商品住宅成交套数(以下简称住宅成交量)大幅反弹,共成交7259套,环比暴涨226.8%,同比大跌62.6%。市场观望氛围浓重4月成交量继续上升的压力较大。在前三月成交低迷的同时,预售证审批节奏却迅速加快,3月共计8732套房源2013
据搜房网数据监控中心统计,2014年3月北京市新建商品住宅成交套数(以下简称住宅成交量)大幅反弹,共成交7259套,环比暴涨226.8%,同比大跌62.6%;其中期房成交5755套,环比大涨260.1%,同比下降63.7%,现房成交1504套,环比上涨141.4%,同比下降62.6%。

截至2013年3月31日北京住宅库存62591套,比2月增加5446套,同比去年同期减少1558套;其中,期房库存量28559套,环比增加2803套,现房库存量34032套,环比增加2643套。

3月成交一览
(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会 数据整理:搜房网数据监控中心)

 3月成交量低于往年同期

3月北京市新建商品住宅的成交量已从2月的持续低迷状态中走出,成交量大幅回升环比上涨226.8%,但与去年同期相比大跌62.6%,楼市“小阳春”却未如期而至。

从2009-2014年这6年来3月成交量来看2011年3月成交量最低,而2014年3月次之。2011年3月成交量走低主要受到当年出台的国八条以及京十五条的影响,与此不同的是2014年市场并未有新政策出台。

历年3月成交量对比

相比2013年,2014年楼市成交相对冷淡许多,前三月成交量均大幅低于去年同期,这让备受关注的2014年楼市走向越加模糊。2014年开始关于楼市将出现“转折”或“不妙”的言论便成为舆论热点,尽管如此多数观点对于北、上、广等一线楼市仍然抱有信心。进入3月以后预想中北京首个推盘热潮大打折扣,相反关于开发商“弃价跑量”的讨论引发了新一轮的楼市悲观预期,市场观望氛围浓重;此外当前楼市受到信贷收紧,1.2万套自住型商品住房房源启动网申等影响,也是造成多方观望心态的主要原因。由此来看4月成交量继续上升的压力较大。

2014年楼市成交量走势

从2014年各周住宅成交量统计显示,从第7周开始成交量保持良好的上涨势头,截至3月最后一周成交量走势逆转,出现大幅下跌;目前来看第13周成交量下滑为阶段性起伏的可能性较大。

2013年各周成交量走势

新增预售房源环比大涨144.6%、同比大涨139.9%

     据搜房网数据监控中心统计,2014年3月北京市共计30个预售证获批入市,共计8732套房源,环比大涨144.6%,同比大涨139.9%。

    预售房源入市量走势

    在前三月成交低迷的同时,预售证审批节奏却迅速加快,2014年2月和3月的获批预售证房源均大幅度高于去年同期,尤其3月共计8732套房源创下19个月以来的新高,同时为2013年限价政策之后获批预售证房源量最多的单月。限价政策是否松动?

    北京3月获批的30个预售证中有6个来自于大兴,7个来自房山,4个来自朝阳,3个来自通州;从房源量来看大兴区占比最多达33%、其次房山占比19%、密云占比12%、通州占比11%。

    各区域房源量分布

     3月拿证项目拟售价格均未表现出明显的上涨迹象。本次获批预售证房源有部分项目在去年年底或今年年初已拿过预售证,且这些项目的本次拿证的拟售价格与上次基本一致。保利首开熙悦春天3月拿证拟售价格为22180-23089元/平,相比2月拿证时的21769-22880元/平无明显变化;西山艺境3月拿证拟售价格为38209-38273元/平,相比2013年12月拿证价格38475-39857元/平同样无明显变化;亦庄•金茂悦本次拿证价格为34862-35072元/平,相比2013年12月拿证价格33274-36758元/平无明显变化。部分项目距离上次拿证时间较长,表现出一定幅度的上涨,万科幸福汇3月拿证拟售价格为13371-14641元/平,相比2013年9月拿证拟售价格10116-11424元/平,上涨3000元左右。

    3月获批预售证
    (数据来源:北京市住房和城乡建设委员会 数据整理:搜房网数据监控中心)

    从以上3月拿证项目的拟售价格来看,市场并未显现出明显的涨价迹象;当前这种情况可能为预售证审批关于限价政策从严执行的结果,也可能为开发商受市场影响主动选择妥协的结果。无论哪种原因,新房源入市量大幅增加将有利于后续楼市成交量回升;同时平价入市为楼市2014楼市走向平稳奠定基调。库存量上涨势头良好重回“60000”时代

    据搜房网数据监控中心统计,截至2014年3月31日北京市新建商品住宅的库存房源套数为62591套,比2月增加5446套,同比去年同期减少1558套。

    2014年库存量走势

    从2014年与2013年新建商品住宅库存量走势图来看,2013全年库存量走势图总体表现为下降,尤其在3月份集中成交之后大幅下降减少6917套,接下来限价政策之后,库存量一再走低并在同年10月跌破60000套;与此形成鲜明对比的是2014年库存量截至目前上涨势头良好,3月库存量大涨5446套,重回“60000”时代,直逼去年同期库存量。


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