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京上半年纯住宅供过于求 同比量跌46%价涨20%

论坛热图 | 来源:网易房产 2014-07-08 15:03:21 我要评论
[导读]网易房产数据研究中心统计显示,2014年上半年北京市纯住宅成交22244套,比2013年同期下降了46%,但成交均价上涨了20%至27240元/平米。
    网易房产讯 尽管2014年上半年北京万科历史上首次收获了超百亿的销售额,但对于纯住宅领域来说,市场情况的冷度一如预料。网易房产数据研究中心统计显示,2014年上半年北京市纯住宅成交22244套,比2013年同期下降了46%,但成交均价上涨了20%至27240元/平米。
名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 22244 2651902 27240 72238248640
1

保利首开熙悦春天

大兴 949 80942 22260 1801849325
2

住总万科橙

大兴 930 74633 21340 1592692489
3

金融街·融汇

大兴 918 71514 21661 1549099783
4

首创·伊林郡

房山 634 59977 18560 1113194692
5

京投银泰万科西华府

丰台 630 58582 39063 2288433574
6

中国水电·云立方

大兴 507 38418 20912 803425658
7

首创·新悦都

房山 489 39969 21834 872696497
8

众美城

大兴 465 46822 15915 745173057
9

鲁能7号院

顺义 421 50417 20593 1038258065
10

鑫苑·鑫都汇

大兴 411 39255 20886 819889934

成交量前十位楼盘【查看详细数据

成交套数榜:均价2万元/平米上下的刚需盘是主力

从2014年3月开始,北京市的开发企业就吹响了逆市跑量的号角,大兴、房山等区域的大批项目被快速推入市场,仅大兴区的新增供应量就达到约1.2万套。据网易房产数据研究中心统计,2014年上半年,成交套数前10名的楼盘中,大兴区占据6个,房山占据2个,丰台、顺义各占1个。

其中,保利首开熙悦春天、住总万科橙、金融街·融汇位列前三甲,成交量都超过了900套,领先排名第4位的首创·伊林郡近300套。

低价入市、快速走量是2014年上半年开发企业的一个主要方针。从上半年成交量排名前10的项目来看,除了京投银泰万科西华府之外,其他9个项目的成交均价均未超过2.3万元/平米。成交均价在2-2.2万元/平米的项目是市场主力。

网易房产数据研究中心分析认为,自住型商品房项目将在今年大量入市,实际供应量可能超过3万套,从2013年底开始,大批的刚需型项目抢在自住房入市之前推出,这也形成了刚需项目成为成交量主力的前提。

名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 22244 2651902 27240 72238248640
1

臻园

朝阳 330 60206 45078 2713968174
2

京投银泰万科西华府

丰台 630 58582 39063 2288433574
3

保利首开熙悦春天

大兴 949 80942 22260 1801849325
4

西山艺境

门头沟 299 43297 38815 1680609170
5

山水文园五期

朝阳 199 41035 40325 1654773489
6

住总万科橙

大兴 930 74633 21340 1592692489
7

金融街·融汇

大兴 918 71514 21661 1549099783
8

兴创·屹墅

大兴 204 46579 32152 1497646680
9

泰禾·北京院子

朝阳 81 22097 64875 1433555796
10

龙湖·双珑原著

朝阳 138 34942 37501 1310367559

销售金额前二十位楼盘【查看详细数据

成交金额:改善型项目活跃

不过从成交金额的维度去看,2014年上半年改善型需求比较活跃,改善型需求的市场被多个企业认为是今后数年比较安全的,龙湖、中化方兴、融创等企业都开始聚焦其中。

2014年上半年,针对中高端客户的项目,如臻园、西山艺境、山水文园等中高端项目都获得非常不错的销量。在项目成交金额排名前10的项目中,成交均价超过3万元/平米的项目达到7个,比2013年同期多了2个。

值得注意的是,臻园、京投银泰万科西华府、西山艺境、兴创·屹墅、山水文园、龙湖·双珑原著的成交量分别达到330套、630套、299套、204套、199套、138套,成交量呈现上升趋势。

从成交金额来看,排名首位的臻园纯住宅成交额为约27.14亿元,单个项目半年的成交量比2013年同期冠军的成交量下降了约14亿元。上述成交额下降是受到市场整体疲软影响,上半年北京纯住宅市场成交金额约722.4亿元,比去年同期约下降了35%。

名称 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 22244 2651902 27240 72238248640
1

大兴

6219 646243 24684 15952319016
2

房山

3483 338514 19154 6484218703
3

通州

2540 274280 23585 6469069608
4

昌平

1989 241842 24991 6044034122
5

朝阳

1841 368926 46307 17084057507
6

顺义

1572 202584 19770 4005097046
7

丰台

1116 131676 33392 4396995023
8

密云

1061 120739 11990 1447768694
9

平谷

620 70279 15058 1058293682
10

门头沟

557 79341 34914 2770190000

行政区销量排行【查看详细数据

主力区域:大兴占据超1/4市场

大兴区是近几年购房者不得不关注的市场,无论是城区的外溢需求,还是来自中关村等地的首置、改善需求,大兴区的项目都成为备选。2014年上半年大兴区纯住宅成交量达到6219套,占据了全市成交量的1/4强,将房山、通州、昌平远远甩在身后。

从区位上看,大兴区距离市区更为近,同时大兴线、4号线穿境而过也为大兴带来了来自北部的客源。另一方面,大兴天宫院、孙村等地项目较多,成为吸引刚需和部分置换置业需求需要考虑的主要板块,而黄村、旧宫等板块因为楼面价比北部的朝阳、昌平等近市区板块要低,成为改善型置业可以选择的目标。

网易房产数据研究中心预计,大兴区在2013年和2014年有大量土地出让,预计后续还将持续发力,下半年黄村等地的一些项目会进入市场,继续催热大兴板块。

名称 行政区域 已售统计
  套数 面积 均价 销售金额
合计 -- 22244 2651902 27240 72238248640
1

钓鱼台七号院

海淀 1 373 139962 52206198
2

北河沿甲柒拾柒号

东城 1 460 104952 48277950
3

西单上国阙

西城 1 294 97991 28809391
4

霞公府

东城 1 444 88301 39205716
5

北京四季世家

朝阳 6 1701 83183 141495120
6

亚运新新家园

朝阳 4 2051 82831 169887754
7

中轴国际

东城 1 530 81109 42988120
8

首创禧瑞都

朝阳 1 109 76628 8352510
9

盘古大观

朝阳 4 2618 76304 199766351
10

紫玉山庄

朝阳 2 593 75528 44788556

均价前十位楼盘【查看详细数据

楼盘均价排行:钓鱼台七号院最贵

2013年北京地王频出,不过目前多数地块还没入市,在2014年上半年占据成交均价排行榜前列的多是老项目,如钓鱼台七号院、合生·宵云路8号、霞公府等。一些较新的项目也开始崭露头角,比如万科旗下的北河沿甲柒拾柒号。

北京楼市高端化的趋势越来越明显,2013年出现的一些地王,以及大面积配建保障房产生的一些高价地块将陆续入市。从2014年初放开限价之后,保利海德公园、通盈中心、长河玉墅等一些高价项目纷纷进入市场。

目前高价项目仍集中在传统的高端项目板块,如东城、奥北、市区环路沿线等区域。下半年高端项目的竞争将会加剧,万柳地王、农展馆北路地王、东坝地王等项目都在等待入市。

[编辑:zongbian]
标签: 数据

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